고덕국제신도시 수자인하우스디(67BL) 투시도

고덕수자인풍경채

시범단지 · BRT(예정) · 서정리역 · 초등학교(예정) · 대형공원 앞!

  • 계약금 5%
  • 분양가상한제 단지
  • 1단지 670세대 · 하우스디 403세대
  • 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접
  • 하우스디 실거주의무 없음

관심고객 등록

고덕 1단계 생활권,
계약금 5%로 시작하는 내 집

성함과 연락처를 남겨주시면 동·호 현황, 분양가, 계약 조건과 방문 상담 일정을 안내해 드립니다.

☎ 1600-6123

Premium 6

수자인 & 풍경채 & 하우스디,
하나되어 완성하는 프리미엄

삼성 평택캠퍼스의 미래가치부터 이미 완성된 시범단지 생활권까지, 고덕수자인풍경채가 가진 여섯 가지 이유입니다.

PREMIUM 01

빛나는 미래가치

삼성전자 평택캠퍼스와 복합레저유통단지(예정), 시화복합의료타운(예정) 등 갈수록 더해질 비전

PREMIUM 02

시범단지 생활권

이미 완성된 다양한 생활인프라로 일상을 편하게 누리는 고덕 1단계 시범단지 프리미엄

PREMIUM 03

단지 앞 BRT 노선

고덕의 핵심지역들을 빠르게 순환하는 BRT 노선(예정)이 단지 바로 앞에 위치

PREMIUM 04

쾌적한 숲세권

아홉거리근린공원·댕당공원·함박산중앙공원과 저류지(예정)까지 단지를 둘러싼 다채로운 자연

PREMIUM 05

스마트한 교육환경

한걸음 학세권부터 에듀타운 국제학교(예정), 서정리역 학원가까지 우수한 교육

PREMIUM 06

브랜드 명품단지

수자인(BS한양) · 풍경채(제일건설) · 하우스디(대보건설), 자부심으로 빛나는 3사 브랜드

Overview

고덕국제신도시의 두 단지,
1단지 & 수자인하우스디

고덕 1단계 생활권의 고덕수자인풍경채 1단지와, 국제교류단지·에듀타운 옆 수자인하우스디를 함께 안내해 드립니다.

고덕수자인풍경채 1단지 670세대

지하 2층 ~ 지상 25층, 6개동

수자인하우스디(67BL) 403세대

지하 2층 ~ 지상 23층, 4개동

계약금 5%

1차 계약금 500만원 정액제

입주 예정 2029년

1단지 '29.01 · 하우스디 '29.02 예정

고덕수자인풍경채 1단지 조감도
고덕수자인풍경채 1단지(Abc-14BL) 조감도 · CG로 실제와 다를 수 있습니다.
수자인하우스디(67BL) 조감도
수자인하우스디(A-67BL) 조감도 · CG로 실제와 다를 수 있습니다.
고덕수자인풍경채 1단지와 수자인하우스디 사업개요 비교
구분 고덕수자인풍경채 1단지 수자인하우스디 (67BL)
대지위치고덕국제화계획지구 내 Abc-14BL고덕국제화계획지구 내 A-67BL
규모지하 2층 ~ 지상 25층, 6개동 670세대지하 2층 ~ 지상 23층, 4개동 403세대
지역·지구제3종일반주거지역, 지구단위계획구역제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
대지면적44,214.00㎡ (13,374.74평)29,925.00㎡ (9,052.31평)
연면적115,661.72㎡ (34,987.67평)71,026.38㎡ (21,485.48평)
건폐율 / 용적률14.34% / 179.95%13.90% / 159.68%
주차대수956대 (세대당 1.42대)576대 (세대당 1.42대)
타입 구성84A 181 · 84B 147 · 84C 97 · 101 24584A 107 · 84B 90 · 84C 59 · 101 147
입주 예정2029년 1월2029년 2월
계약조건계약금 5% (1천만원 + 잔금)계약금 5% (5백만원 + 잔금)
실거주의무3년없음

Location 01 · Future

세계 최대 '삼성 반도체 캠퍼스'를 품은
글로벌 직주근접 핵심 도시

산업 인프라가 주거 가치로 연결되는 '삼세권'. 삼성 산업단지 인접 아파트는 같은 권역에서도 높은 매매가를 형성합니다.

삼성전자 연간 영업이익

2026년 1분기 만에 전년도 실적 돌파

  • 6.6조2023
  • 15.1조2024
  • 43.6조2025
  • 57.2조2026 1Q

출처: 전자공시시스템 삼성전자 사업보고서 (단위: 조원)

'삼세권' 프리미엄 사례 (84㎡)

삼성 산업단지 인접 단지, 동일 권역 대비 최대 1.4억 높은 매매가

  • 매탄위브하늘채7.8억
  • 아이파크시티1단지7.0억
  • e편한세상 반월나노시티역7.4억
  • 숲속마을 자연앤데시앙6.0억
  • 천안시티자이4.5억
  • e편한세상 천안두정2차3.3억

수원 ▲0.8억 · 화성 ▲1.4억 · 천안 ▲1.2억 / 출처: 국토부 실거래가('26.01~'26.04, 84㎡)

헤럴드경제 2026.02.03 미분양 줄고, 신고가 잇따라… 삼성효과에 평택 부동산 '재가동'고덕신도시 제일풍경채 센텀3차 84㎡, 1월 7억 300만원 신고가
  • 평택 부동산 시장 미분양 감소, 실거래가 반등 조짐, 일부 단지 신고가 거래
  • 특히 고덕신도시 가격 상승이 눈에 띔 — '고덕신도시 제일풍경채 센텀3차' 전용 84㎡ 2026년 1월 7억 300만원 신고가
  • 삼성전자 2025년 4분기 연결 기준 영업이익 20조원대, 메모리 반도체 중심 수익성 회복 본격화
  • 삼성전자 대규모 투자 재개와 평택 중심 중장기 개발전략으로 수요 유입 흐름 지속 전망

출처: 헤럴드경제 기사 발췌

Location 02 · Life

고덕 핵심 생활권 내
원스톱 주거 인프라

중심상권, 행정기관, 문화시설, 대형마트 등 이미 완성된 고덕 1단계 생활 인프라를 가까이 누리는 입지입니다.

고덕 1단계 생활권 주변 생활 인프라 지도
고덕 1단계 생활권 · SITE: 고덕수자인풍경채 1단지
  • 01

    행정 중심

    평택시청 신청사('28년 예정), 고덕1동 행정복지센터, 국민건강보험공단, 고용노동부 평택지청, 평택북부경찰서(예정)

  • 02

    문화 · 여가

    평택아트센터, 평택박물관('27년 예정), 도서관('27년 예정), CGV, 체육시설(예정)

  • 03

    쇼핑 · 의료

    중심상업시설, 코스트코, 홈플러스, 서정리 전통시장, PMC박병원, 복합레저유통단지(예정)

개발 초기 단계와는 다른, 즉시 생활권

구분 고덕 3단계 (P1·P3 패키지, 공공분양) 고덕 1단계 (P2 패키지)
개발 단계개발 초기 단계, 생활 인프라 구축 진행 중완성된 인프라 (중심상업시설, 단지 내 상가 입점 완료)
생활권개발 완료까지 장기간 예상고덕 1단계 인프라 공유로 즉시 생활권 형성
성격신규 조성 지역고덕국제신도시 핫플레이스 · 행정·인프라 중심타운

Location 03 · Transport

단지 앞 BRT · 서정리역에서
평택지제역까지 한 정거장

평택 핵심 지역과 광역 교통망을 연결하는 교통 입지. 1호선 서정리역을 통해 SRT·KTX·GTX가 모이는 평택지제역으로 이어집니다.

서정리역 → 평택지제역 약 5분

1호선 1정거장

평택지제역 → 부산역 약 2시간 16분

수원발 KTX 직결 개통 시

평택지제역 → 서울역 약 30~35분

GTX-A 연장 개통 시 예상

평택지제역 → 삼성역 약 35~40분

GTX-C 연장 개통 시 예상

고덕국제신도시 광역 교통망 지도 - 1호선, SRT, KTX, 고속도로
광역 교통망 · 평택고덕IC, 평택-제천·평택-파주고속도로, 경부고속도로
  • 01

    단지 앞 BRT 정류장(예정)

    고덕국제신도시 순환 및 지제역·서정리역·평택고덕IC·송탄IC를 잇는 광역 연결 노선 계획

  • 02

    평택지제역 트리플 고속철도

    SRT 운행 중, 수원발 KTX('26년 예정), GTX-A·C('28년 하반기 개통 예정)

  • 03

    사통팔달 도로망

    평택고덕IC, 송탄IC, 오성IC를 통한 평택-제천·평택-파주·경부고속도로 연결

더 빨라지는 광역 교통망

BRT 예정 단지 앞 BRT 노선BRT 인접 단지 매매가 상승 사례로 확인되는 미래가치

BRT 인접 아파트 시세 사례 (세종특별자치시, 84㎡)

도램마을11단지 반도유보라(590세대) 6.1억 vs 19단지 세종미래도포레스트(732세대) 4.9억 → ▲1.3억
가온마을12단지 더하이스트(765세대) 8.4억 vs 6단지 중흥S센텀시티(1,076세대) 7.2억 → ▲1.2억

출처: 평택시청(BRT 노선 현황 및 계획도), 국토부 실거래가('25.11~'26.02)

KTX 예정 수원발 KTX 직결사업서정리역 5분 → 평택지제역 KTX 직결, 부산역까지 약 2시간 16분
사업비약 3,499억원
연결구간약 9.99km 철도 신설 (수원 → 서정리 → 지제)
정차역(예정)수원역 출발 → 지제역(평택) → 이후 경부·호남축으로 분기 운행
사업목적기존 경부선과 수서평택고속선을 연결하여 운행 편의성 및 접근성 확대

출처: 국토교통부 · 예정사항으로 변경될 수 있습니다.

'28 하반기 예정 GTX-A·C 평택지제역 연장SRT와 함께 현재와 미래를 아우르는 광역교통망
GTX-A(동탄)–평택지제 20.9km 연장 · 평택지제역–서울역 약 30~35분, –운정역 약 45~50분 예상
GTX-C(수원)–아산 59.9km 연장 · 평택지제역–삼성역 약 35~40분, –덕정역 약 65~70분 예상
SRT수서 – 동탄 – 평택지제 → 부산·목포·여수·진주·포항

출처: 국가철도공단, 국토교통부, SRT 홈페이지 · 예정사항으로 변경될 수 있습니다.

Location 04 · Nature

도심 속 자연을 누리는
공세권 · 숲세권

아홉거리근린공원, 댕당공원, 함박산중앙공원, 고덕호수공원 등 다수의 녹지가 단지를 둘러쌉니다.

고덕수자인풍경채 1단지와 수자인하우스디 주변 공원·녹지 지도
1·2km 권역 공원 · 녹지 현황

미래 주거선택 1순위는 '쾌적성'

주거선택 요인 중 공원·산 35%로 가장 높음

  • 쾌적성(공원/산)35%
  • 교통편리성24%
  • 생활편의19%
  • 교육환경11%
  • 직주근접7%
  • 가족접근성/기타4%

출처: 주택산업연구원 미래주거트렌드보고서 2025

  • 1단지 — 아홉거리근린공원, 댕당공원, 두렁이공원, 저류지(예정)
  • 하우스디 — 단지 인접 녹지, 바람산, 함박산중앙공원
  • 고덕수변공원(10·11·14호), 고덕호수공원

Location 05 · Education

명문 교육환경이 만드는
평택 고덕의 교육특구

도보권 초교(예정)와 민세중·송탄고, 그리고 미국 애니라이트 스쿨이 운영하는 평택고덕국제학교(2028년 개교 목표)까지.

고덕수자인풍경채 1단지와 수자인하우스디 주변 학교·학원가 지도
주변 학군 · 개교 일정은 교육청 계획에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 1단지

    도보권 초교(예정) · 민세중 · 송탄고

    단지 인접 초교(예정), 민세초, 민세중, 송탄고, 고덕3초('28.03 예정), 종덕초, 서정리역 방향 학원가

  • 하우스디

    국제교류단지 · 에듀타운 인접

    단지 양옆 학교용지, 고덕8초('28.09 예정), 고덕6중('29.03 예정), 평택고덕국제학교('28.08 예정), 고덕초, 학원가

ANNIE WRIGHT SCHOOLS

평택시 · 미국 애니라이트 스쿨 국제학교 설립 MOA (연합뉴스 2026.01.15)

  • 2028년 개교 목표, 총 2천억원 투입
  • 국내 학생 30% 이상 평택시 거주자 선발 (지역 우대 입학)
  • Niche 워싱턴주 사립 K-12 학교 1위 · 뉴스위크 상위 5% STEM 고교
  • 졸업생 30% 이상 스탠퍼드 등 세계 100위권 명문대 진학

Value · 착한 분양가

합리적인 가격에 시세차익까지,
분양가상한제 프리미엄

공사비 상승으로 신규 아파트 분양가는 계속 오르고 있습니다. 고덕국제신도시 기존 분양단지들은 분양가 대비 높은 실거래가를 형성하고 있습니다.

고덕국제신도시 주요 단지 시세 (84㎡)

분양가 대비 실거래가 최대 +2.64억

분양가실거래가(최고가)
  • 고덕 파라곤'19.06 입주 · 752세대4.03억6.68억+2.64억
  • 고덕 풍경채 1차'19.11 입주 · 1,022세대3.98억6.30억+2.31억
  • 고덕 신안인스빌'20.04 입주 · 613세대4.19억5.45억+1.26억
  • 고덕 호반써밋'21.10 입주 · 658세대4.52억7.05억+2.53억
  • 고덕 풍경채 2차'23.01 입주 · 877세대4.57억7.20억+2.63억
  • 고덕수자인풍경채 1단지'29.01 입주 예정 · 670세대84A 평균 5.54억 — 다음 주인공은?

출처: 국토부 실거래가('26.03~'26.04 최고가), 각사 모집공고(기준층, 발코니 포함). 고덕수자인풍경채는 84A 평균분양가.

경기도 평균 분양가 (3.3㎡당)

4년 새 약 43% 상승, 분양가는 계속 오릅니다

  • 1,507만2022.01
  • 1,723만2023.01
  • 2,151만2025.01
  • 2,157만2026.01

출처: 통계청 · '20년 대비 '25년 인건비 +23.9%, 레미콘 +33.4%, 철근 +39.5%

고덕국제신도시에서 만날 수 없었던 계약 조건

단지 분양 / 입주 평균분양가 (84A) 계약조건 실거주의무
고덕수자인풍경채 1단지'26.04 / '29.01554,383천원 (@16,935천원)계약금 5% (1천만원 + 잔금)3년
수자인하우스디 (67BL)'26.06 / '29.02541,357천원 (@16,537천원)계약금 5% (5백만원 + 잔금)없음
미래도파밀리에 (A-50BL)'24.12 / '25.09535,673천원 (@16,227천원)계약금 10%3년
서한이다음그레이튼 (A-15BL)'24.05 / '27.05545,452천원 (@16,137천원)계약금 10%3년

공급은 적고, 선호도는 높고! 중대형 희소 프리미엄

고덕국제신도시 입주단지 평형 비율

전용 85㎡ 초과는 단 9.2% (2,455세대)

  • 60㎡ 이하41.5%
  • 60㎡ ~ 85㎡49.3%
  • 85㎡ 초과9.2%

101㎡ 중대형 비중

두 단지 모두 101㎡ 비중 36%대

1단지 101㎡245세대
하우스디 101㎡147세대

일요경제(2026.04.14) "'똘똘한 한 채' 선호 현상에 중대형 아파트 강세" — 중대형 거래량 전년 대비 4.85% 증가

Complex

넓은 동간거리, 중앙광장 중심의
개방형 단지 설계

단지 중앙의 대형 광장과 테마 조경, 골프연습장을 갖춘 커뮤니티까지 단지별로 확인해 보세요.

고덕수자인풍경채 1단지 단지배치도 - 1401동부터 1406동
1단지 배치도 · 동측 주출입구, 북측 부출입구

1단지 · 6개동 670세대

최고 25층, 1401~1406동. 단지 중앙 잔디광장과 테마숲을 중심으로 최대 약 124m의 동간거리를 확보했습니다.

  • 84A 181
  • 84B 147
  • 84C 97
  • 101 245
84A1401~1406동 1호, 1405동 3·4호
84B1401~1406동 2호
84C1401~1404동 5호
1011401·1402·1403·1404·1406동 3·4호

주민운동시설 B1F

피트니스, G.X, 골프연습장, 스크린골프, 퍼팅존, 라운지, 샤워실

작은도서관 & 공유오피스 1F

작은도서관, 열람실, 공유오피스

주민카페 1F

수경시설과 어우러진 카페 라운지

어린이집 · 경로당 · 다함께돌봄센터 1F

보육실 5실 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터, 키즈스테이션

※ 배치도·조경 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

Unit Plan

4-bay 판상부터 알파룸까지,
84㎡ 3타입 · 101㎡

전용 84㎡ 실사용면적 최대 약 39.62평, 101㎡ 약 43.69평. 전기오븐·전동 빨래건조대·거실 우물천장이 기본 제공됩니다.

84A 평면도 확장기본형
84A 확장기본형

84A

4-bay 판상 · 3룸 + 대형 드레스룸

세대수1단지 181 · 하우스디 107
전용면적84.8390㎡ (25.66평)
공급면적108.21㎡ (32.73평)
서비스면적40.0008㎡ (12.10평)
실사용면적약 124.84㎡ (37.76평)
  • 거실 폭 약 4.5m, 주방 약 3.8m
  • 침실1 + 길이 약 4.33m 드레스룸
  • 확장 시: 'ㄱ'자 주방 + 냉장고장 + 김치냉장고장, 주방 팬트리, 침실3 붙박이장

전 타입 기본 제공 품목

현관 신발장 + 현관 팬트리 · 복도 팬트리 · 인조대리석 주방상판 · 침니형 렌지후드 · 3구 가스쿡탑 · 전기오븐 · 음식물 탈수기 · 욕실2 분리형 비데

발코니 확장 시: 거실 우물천장 · 거실 아트월 타일 · 전동 빨래 건조대 · 드레스룸 시스템가구 · 붙박이장(타입별 상이)

Price

타입별 분양가

계약금 5% · 중도금 60%(6회) · 잔금 35%

84A

1단지
5억 1,090만 ~ 5억 6,710만
하우스디
5억 1,290만 ~ 5억 6,980만
발코니 확장
450만

84B

1단지
5억 1,050만 ~ 5억 6,660만
하우스디
5억 1,100만 ~ 5억 6,790만
발코니 확장
600만

84C

1단지
5억 320만 ~ 5억 5,850만
하우스디
5억 260만 ~ 5억 5,870만
발코니 확장
700만

101

1단지
5억 9,830만 ~ 6억 6,400만
하우스디
5억 9,840만 ~ 6억 6,500만
발코니 확장
750만

1층 ~ 20층 이상 기준 분양가 범위 (VAT 포함)

층별 분양가 상세

84A1단지 84A 분양가1401~1406동 1호, 1405동 3·4호
층대지비건축비분양가계약 시계약 후 30일 내중도금(회당 10%)잔금(35%)
1층266,740,890244,159,110510,900,00010,000,00015,545,00051,090,000178,815,000
2층269,664,650246,835,350516,500,00010,000,00015,825,00051,650,000180,775,000
3층275,512,170252,187,830527,700,00010,000,00016,385,00052,770,000184,695,000
4층281,411,900257,588,100539,000,00010,000,00016,950,00053,900,000188,650,000
5~9층287,259,420262,940,580550,200,00010,000,00017,510,00055,020,000192,570,000
10~19층293,106,940268,293,060561,400,00010,000,00018,070,00056,140,000196,490,000
20층 이상296,082,910271,017,090567,100,00010,000,00018,355,00056,710,000198,485,000
84B1단지 84B 분양가1401~1406동 2호
층대지비건축비분양가계약 시계약 후 30일 내중도금(회당 10%)잔금(35%)
1층266,532,050243,967,950510,500,00010,000,00015,525,00051,050,000178,675,000
2층269,508,020246,691,980516,200,00010,000,00015,810,00051,620,000180,670,000
3층275,355,540252,044,460527,400,00010,000,00016,370,00052,740,000184,590,000
4층281,203,060257,396,940538,600,00010,000,00016,930,00053,860,000188,510,000
5~9층287,050,580262,749,420549,800,00010,000,00017,490,00054,980,000192,430,000
10~19층292,898,100268,101,900561,000,00010,000,00018,050,00056,100,000196,350,000
20층 이상295,821,860270,778,140566,600,00010,000,00018,330,00056,660,000198,310,000
84C1단지 84C 분양가1401~1404동 5호
층대지비건축비분양가계약 시계약 후 30일 내중도금(회당 10%)잔금(35%)
1층262,720,720240,479,280503,200,00010,000,00015,160,00050,320,000176,120,000
2층265,644,480243,155,520508,800,00010,000,00015,440,00050,880,000178,080,000
3층271,387,580248,412,420519,800,00010,000,00015,990,00051,980,000181,930,000
4층277,182,890253,717,110530,900,00010,000,00016,545,00053,090,000185,815,000
5~9층282,925,990258,974,010541,900,00010,000,00017,095,00054,190,000189,665,000
10~19층288,721,300264,278,700553,000,00010,000,00017,650,00055,300,000193,550,000
20층 이상291,592,850266,907,150558,500,00010,000,00017,925,00055,850,000195,475,000
1011단지 101 분양가1401·1402·1403·1404·1406동 3·4호
층대지비건축비부가세분양가계약 시계약 후 30일 내중도금(회당 10%)잔금(35%)
1층298,192,720272,824,80027,282,480598,300,00010,000,00019,915,00059,830,000209,405,000
2층301,482,160275,834,40027,583,440604,900,00010,000,00020,245,00060,490,000211,715,000
3층308,011,200281,808,00028,180,800618,000,00010,000,00020,900,00061,800,000216,300,000
4층314,590,080287,827,20028,782,720631,200,00010,000,00021,560,00063,120,000220,920,000
5~9층321,119,120293,800,80029,380,080644,300,00010,000,00022,215,00064,430,000225,505,000
10~19층327,698,000299,820,00029,982,000657,500,00010,000,00022,875,00065,750,000230,125,000
20층 이상330,937,600302,784,00030,278,400664,000,00010,000,00023,200,00066,400,000232,400,000

※ 분양가는 브리핑북(2026.06 기준) 자료이며, 발코니 확장 및 유상옵션 금액은 별도입니다. 중도금 납부 일정과 동·호별 계약 가능 여부는 상담 시 최신 기준으로 안내해 드립니다.

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  • 고덕 선입주 단지 분양가 vs 실거래가
  • 계약 조건·자금 계획·리스크 점검

FAQ

자주 묻는 질문

고덕수자인풍경채는 어디에 있나요?

경기도 평택시 고덕국제신도시(고덕국제화계획지구) 내에 있습니다. 1단지는 Abc-14BL로 고덕 1단계 시범단지 생활권, 1호선 서정리역 서측에 위치하며, 수자인하우스디는 A-67BL로 국제교류단지·에듀타운 인근에 있습니다.

계약금은 얼마인가요?

두 단지 모두 계약금 5%입니다. 1단지는 계약 시 1,000만원, 수자인하우스디는 계약 시 500만원을 납부하고 나머지 계약금은 계약 체결 후 30일 이내에 납부합니다. 이후 중도금 60%(6회), 잔금 35%(입주지정일)입니다.

실거주의무가 있나요?

고덕수자인풍경채 1단지는 실거주의무 3년, 수자인하우스디(67BL)는 실거주의무가 없습니다.

어떤 평형이 있나요?

전용 84㎡ A·B·C 3개 타입과 전용 101㎡ 1개 타입입니다. 84A·84B·101은 4-bay 판상형, 84C는 2-bay 타워형이며, 84B와 101에는 알파룸이 있습니다.

입주는 언제인가요?

1단지는 2029년 1월, 수자인하우스디는 2029년 2월 입주 예정이며 공사 진행에 따라 변경될 수 있습니다.

시공사는 어디인가요?

1단지는 수자인(㈜BS한양)과 풍경채(제일건설㈜), 수자인하우스디는 수자인(㈜BS한양)과 하우스디(대보건설㈜) 브랜드로 조성됩니다.

상담은 어떻게 받나요?

위 상담 신청 양식에 성함과 연락처를 남겨주시거나 대표번호 1600-6123으로 전화 주시면 동·호 현황과 방문 상담 일정을 안내해 드립니다.